Ihre Immobilienexperten im Saarland

Der Wert einer Immobilie kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden. Ein großer Einfluss liegt beispielsweise in der Lage der Immobilie. Ist diese in einer stetig wachsenden Stadt, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass der Preis für die Immobilie im Laufe der Zeit steigen wird. Dies liegt daran, dass es meist mehr Interessenten an den Objekten gibt, als tatsächliche Angebote. Auch die Infrastruktur spielt eine Rolle. Wenn sich beispielsweise Supermärkte oder Banken in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Immobilie befinden, erhöht sich dadurch auch deren Wert.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Bausubstanz. Wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist, muss viel Geld und Zeit investiert werden. Das reduziert den Preis des Objekts beim Verkaufsgespräch massiv. Ebenso ist das Baujahr ein essentieller Faktor für die Wertgebung der Immobilie. Der Wert einer Immobilie muss immer individuell festgestellt werden, da es viele verschiedene Faktoren gibt, die den Preis in die Höhe treiben oder sinken lassen können.

Nutzen Sie unseren kostenlosen Immobilien-Rechner, um einen Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Für den Wohnungsverkauf ist eine Vielzahl von Unterlagen nötig, damit alles reibungslos verlaufen kann.

Hierzu haben wir die relevanten Unterlagen in einer Checkliste für Sie zusammengefasst.

Wenn Sie einen Makler beauftragen, haben Sie auch gleichzeitig einen Maklerauftrag abgeschlossen. In dem Fall, dass es sich um einen Alleinauftrag handelt, versichern Sie zudem, keinen weiteren Makler zu beauftragen und meist auch alle Interessenten an den ursprünglichen Makler weiterzuleiten.

Für einen solchen Auftrag wird empfohlen, ihn schriftlich abzuschließen. Der Makler hat durch die Alleinbeauftragung die Sicherheit, dass er auch bei einem Verkauf / einer Vermietung profitieren wird. Im Gegensatz zu einer mehrfach Beauftragung wird sich der Makler bei einem Alleinauftrag deutlich mehr Mühe geben, die Immobilie bestmöglich darzustellen und zu vermarkten.

Es ist möglich, mehrere Makler zu beauftragen oder im Extremfall sogar allen Maklern, die dies möchten, zu erlauben, Ihre Immobilie im Portfolio aufzunehmen. Beachten Sie hierbei immer, dass Sie in diesem Fall keinen Vertrag unterschreiben dürfen, der eine Alleinvermarktung durch einen Makler vorsieht.

Wenn Sie Ihre Immobilie mehrfach beauftragen, kann dies die Anzahl der Menschen erhöhen, die auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Auf der anderen Seite können Sie die Interessenten durch zum Teil abweichende Daten und Preise verunsichern. Zudem steigt das Risiko, dass die beauftragten Makler das Objekt zwar aufnehmen aber nicht mit vollem Elan vermarkten da nicht sichergestellt ist ob sie auch eine Provision erhalten falls Sie nicht nachweisen können, dass der Käufer über sie von dem Objektwissen Kenntnis hatte.

In den meisten Fällen können Sie durch einen professionellen Immobilienmakler einen höheren Kaufpreis und/oder eine schnellere Vermarktung, also ein besseres Ergebnis, realisieren.

Achten Sie vor einer Beauftragung darauf, dass Ihr Immobilienmakler eine entsprechende Zertifizierung nachweisen kann, sowie eine Erlaubnis nach §34c GewO (Gewerbeordnung).

Einen Energieausweis kann Ihnen ein Architekt, Bauingenieur oder Immobilienmakler erstellen. Falls Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen und eine Hausverwaltung beauftragt wurde, stellt diese Ihnen das Dokument zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Ausweis direkt über das Internet zu beantragen. Hierbei sind jedoch empfehlenswerte Daten und Vorkenntnisse notwendig.

Selbstverständlich können wir Ihnen einen Energieausweis für Ihr Objekt erstellen.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft und gilt für die Vermietung von Immobilien. Es besagt, dass derjenige, der den Immobilienmakler beauftragte, diesen auch bezahlen muss.

Wenn ein Immobilienbesitzer seine Wohnung von einem Immobilienmakler vermieten lassen möchte, muss er diesen für seine Leistung bezahlen. Eine Umlage der Kosten auf den Mieter ist nicht möglich. Wenn Sie als Mietinteressent einen Immobilienmakler dagegen beauftragen, für Sie die passende Wohnung zu finden, müssen Sie den Makler am Ende bezahlen.

Das Bestellerprinzip gilt nur für Vermietung von Wohnraum. Bei Gewerberaumvermietung wird die Maklercourtage dem Mieter in Rechnung gestellt.

Auch wenn es schwerfällt: Bitte überlassen Sie die Besichtigung Ihrer Immobilie einem Fachmann. Der Makler kennt sich aus und weiß, wie er mit potentiellen Käufern umgehen muss. Selbst, wenn der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses für Sie persönlich etwas emotionales ist – negative Emotionen sollten niemals Teil der Präsentation sein. Stattdessen konzentrieren Sie sich auf das Positive und überlassen die restliche Arbeit Ihrem Vertrauensmann.

Der Verkauf der Immobilie gilt dann als vollzogen, wenn der neue Besitzer im Grundbuch eingetragen ist. Dafür ist es notwendig, dass zuvor alle Voraussetzungen erfüllt sind – wie beispielsweise die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts oder die Löschungsbewilligung der Bank – und der Kaufpreis bezahlt wurde. Sobald diese Punkte abgehakt sind, gehen Nutzen und Lasten der Immobilie auf den Käufer über. Die Eintragung selbst erfolgt dann in einer Zeitspanne von vier bis acht Wochen.

Experten empfehlen für den Immobilienkauf grundsätzlich 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital aufzubringen, um gute Finanzierungskonditionen zu erhalten. Dies sollte bereits vor der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung in Angriff genommen werden, damit die Weichen für die sichere Immobilienfinanzierung rechtzeitig gestellt werden können.

Die heutige Auswahl an Kreditanbietern ist riesig und Sie werden mit Sicherheit fündig, wenn Sie sich die Zeit nehmen verschiedene Angebote gegenüberzustellen. Es lohnt sich nicht nur auf einen Hypothekenkredit zu setzen, sondern einen Mix verschiedener Modelle in Betracht zu ziehen.

Es kann bspw. sinnvoll sein, den Kreditanteil mittels eines Bausparvertrags zu finanzieren, daneben einen Kredit von der Bank aufzunehmen und unter Umständen auch einen Kredit von der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen. Auf diese Weise ergeben sich unterschiedliche Laufzeiten mit verschiedenen Möglichkeiten eventueller Sondertilgungen. Darüber hinaus endet die Zinsbindung bei einem solchen Mix nicht für alle Kredite gleichzeitig, weshalb Sie hier mehr Flexibilität erhalten.

Wir empfehlen Ihnen, staatliche Zuschüsse zu prüfen und sich über eventuelle Steuervorteile zu informieren, die der Immobilienkauf mit sich bringt. Planen Sie schon heute eine Anschlussfinanzierung und lassen Sie sich zu Optionen wie Forward-Darlehen oder Sparverträgen beraten.

Auch sollten Sie Raum für Sondertilgungen einplanen, denn bei einer Erbschaft oder der Auszahlung einer Lebensversicherung können Sie damit die Rückzahlungsphase deutlich verkürzen.