66359 Schwalbach
*verkauft* Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage
KAUFPREIS
290 000€
WOHNFLÄCHE
165 m²
ZIMMER
11
Größe & Zustand
Objektart: Reiheneckhaus
Zimmer: 11
Küchen: 1
Bauart: Massiv
Lageart: Wohnlage
Gesamtfläche: 200 m²
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 698 m²
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1960 Umbau 1982
Ausstattung: Durchschnittlich
Verfügbar ab: bereits verkauft
Energie
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energie mit Warmwasser: Heizung
Ausstattung
- Balkon
- Garten
- Keller
- Stellplatz
- Einbauküche
- Terrasse
Beschreibung
Dieses einmalige Haus bietet Platz für die ganze Familie und noch viel mehr. Auf 165m² mit ausbaubarem Dach hat man hier die Möglichkeit für sich und seine Familie eine perfekte Oase zu schaffen. Die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume lassen keine Wünsche offen.
Vom Eingang aus gelangt man in den Flur, von wo aus auch das Treppenhaus in das 1OG führt. Das gesamte EG wurde vom Eigentümer nicht genutzt, daher ist hier eine komplett neue Raumaufteilung möglich. Insgesamt befinden sich im EG 4 Zimmer sowie der Ausgang in den großen Garten.
Das OG besticht durch seinen kleinen Wintergarten, der direkt am Treppenabsatz mit viel Licht zum Verweilen einlädt. Ein schönes Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich direkt daneben. Von hieraus hat man den alleinigen Zugang zur Dachterrasse. Hier erwartet den neuen Eigentümer ein unverbaubarer Blick ins Grüne.
Gegenüberliegend findet man das aktuelle Esszimmer welches als Zentraler Eingangsbereich für den Wohnraum dient. Von dort aus gelangt man ins helle Wohnzimmer, sowie in die Küche. Ebenfalls vom Flur aus ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche zu erreichen. Dort angrenzend befindet sich das Schlafzimmer.
Auf den Dachboden gelangt man derzeit durch eine Luke. Hier lassen sich durch einen Ausbau weitere 80m² realisieren. Das Haus ist teilunterkellert und eignet sich durch das Gewölbe ideal für einen Weinkeller.
Geht man vom EG aus in den Garten findet man rechter Hand noch eine Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum. Ein Gartenschuppen ist ebenfalls vorhanden.
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Lage
Zentral in Schwalbach gelegen befindet sich dieses wunderschöne Familiennest. Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist für die Kleinen bestens gesorgt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Aufteilung
Kellergeschoss mit ca. 63 m²: Flur mit Treppenabgang 6,7 m², Heizungsraum 11,4 m², ehem. Kohleraum 13,0 m², Waschküche 11,5 m², Abstellraum 10,0 m², Barraum 10,0 m², Unterstand mit Gartenaufgang 6,4 m².
Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche: Flur 6,7m², Treppenhaus 7,5m², Bad 6,5m², Esszimmer 13,8 m² mit Zugang zum Wintergarten 12,0 m², Küche 8,8 m², Wohnzimmer 14,0 m², Schlafzimmer 13,0 m².
Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche: Treppenhaus 6,7 m² mit Zugang zum Balkon 9,5m², Büro 10,0 m², Elternschlafzimmer 11,0 m², Kinderzimmer1 16,0m², Kinderzimmer2 12m².
Sonstiges / Erneuerungen
Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt:
1987: Doppelverglaste Aluminium Fenster Erdgeschoss
1999: Doppelverglaste Kunststoff Fenster Wintergarten + OG
2015: Heizungsanlage Gasbrennwertgerät
2018: Modernisierung des Bad EG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Eder & Strauss Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Kontakt für Besichtigung
Susanne Strauß & Daniel Eder
Telefon: 06831 9389240
E-Mail: info@es-saar.immobilien
Anbieter
ES Immobilien Service UG
Provinzialstrasse 136
66806 Ensdorf

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