Immobilienmakler Saarlouis Eder und Strauss Immobilien

Ihre Hausverwaltung im Saarland

„Es sind die Begegnungen mit Menschen, die das Leben lebenswert machen“ © Guy de Maupassant

Immobilien sind unsere Leidenschaft!

Ihre Hausverwaltung im Saarland!

Wir, die Eder & Strauß Hausverwaltung stehen für vertrauensvolle Zusammenarbeit und Kompetenz rund um alle Themen der Hausverwaltung im Saarland. Unser Büro ist im schönen Ensdorf direkt an der Hauptstraße, kommen Sie doch einfach mal vorbei und lernen uns kennen!
Das Team der Eder & Strauß Hausverwaltung im Saarland ist immer für Sie da, wenn es um einen fachkundigen Ansprechpartner für die WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder Mietverwaltung Ihrer Immobilie oder Kapitalanlage geht.
Gegründet wurde die Eder&Strauß Hausverwaltung von Daniel Eder und Susanne Strauß. Beide haben ihre Leidenschaft für Immobilien zum Beruf gemacht.

Begonnen hat Alles in 2018 mit der Verwaltung der eigenen Immobilien. Seit Januar 2021 verwaltet die Eder&Strauß Hausverwaltung kundennah, verantwortungsbewusst und nachhaltig die Immobilien unserer Kunden!

Unsere Leistungen

WEG Verwaltung Saarlouis-ES Hausverwaltung

WEG Verwaltung

Wir kümmern uns um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums​

Miethausverwaltung Saarlouis-ES Hausverwaltung

Hausverwaltung

Unser Spezialgebiet ist die Verwaltung und Betreuung von Mehrfamilienhäusern

Mietverwaltung Saarlouis-ES Hausverwaltung

Miet-/Sondereigentumsverwaltung

Wir kümmern uns zeitnah um die Probleme und Sorgen ihrer Mieter

Reinigungsservice Saarlouis-ES Hausverwaltung

Reinigungsservice

Unser Reinigungsangebot umfasst Büros, Treppenhäuser, Privatwohnungen, Fensterreinigung, Baureinigung uvm.

Qualifizierte Mietersuche-ES Hausverwaltung Saarlouis

Qualifizierte Mietersuche

Wir kümmern uns um alle notwendigen Schritte die zur Vermietung an einen solventen und passenden Mieter notwendig sind.

Abrechnungsservice-ES Hausverwaltung in Saarlouis

Abrechnungsservice

Unser Abrechnungsservice - so individuell wie Ihr Eigentum! Unkompliziert - Nachvollziehbar - Rechtssicher

Strom und Gas-Eder und Strauss Hausverwaltung

Strom und Gas

Wir vergleichen die Preise verschiedener Anbieter und finden den für Sie besten Tarif.

WEG Verwaltung

Wir übernehmen die ganzheitliche Verwaltung Ihres Gemeinschaftseigentums

Sie sind eine Wohnungseigentümergemeinschaft und möchten Unterstützung bei den unliebsamen Aufgaben, die damit einhergehen? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie: Wir übernehmen jetzt!

Wir bei der Eder & Strauß Hausverwaltung kümmern uns um alle anfallenden Aufgaben, die Ihr Eigentum in der Eigentümergemeinschaft betreffen. Als Verwaltung sorgen wir dafür, dass Ihr Eigentum ordentlich gepflegt wird, ausreichend versichert ist, der Wert des Eigentums im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten so gut wie möglich erhalten bleibt und je nach Strategie der Wert auch gesteigert wird.

Im Detail können Sie von unserer Verwaltung u.a. folgende Kompetenzen erwarten:

  • Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Führen der Beschlusssammlung
  • Umsetzung von Beschlüssen
  • Verwaltung der Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft (siehe WEG-Eigenkonto)
  • Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
  • Pflicht zur Erhaltung der Immobilie
  • Verantwortung für den Zahlungsverkehr sowie für das Forderungsmanagement und das Geltend machen von Ansprüchen
  • Zuständigkeit für den gesamten Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Wahrung von Fristen im Sinne der Eigentümergemeinschaft
  • Erstellung von Zustimmungserklärungen
WEG Verwaltung Saarlouis-ES Hausverwaltung

Hausverwaltung

Unser Fachgebiet ist die Verwaltung & Betreuung von Mehrfamilienhäusern

Sie sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeeinheit und möchten Unterstützung bei der Fülle aller Aufgaben, die damit einhergehen? Dann sind wir Ihr neuer kompetenter Partner! Mit uns an Ihrer Seite können Sie endlich durchatmen, wenn es um Ihre vermietete Immobilie geht. Denn wir übernehmen alle Tätigkeiten, die Ihnen Zeit und Energie rauben.

Wir übernehmen für Sie u.a.:

  • Auswahl geeigneter und solventer Mieter
  • Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Abschluss und Verwaltung des Mietvertrags, inklusive der Wahrnehmung von Übergabe- und Abnahmeterminen
  • Sicherstellung der Zahlung des Mietzinses durch den Mieter
  • Wir sind der Ansprechpartner für Ihren Mieter
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und Bearbeitung möglicher Widersprüche seitens des Mieters
  • Bearbeitung und Klärung von Mieterbeschwerden
  • Beauftragung notwendiger Reparaturen und Zusammenarbeit mit Handwerkern sowie der Hausverwaltung
  • Klärung von möglichen Mietminderungen
Hausverwaltung Saarlouis-Eder und Strauss Hausverwaltung

Miet-/Sondereigentumsverwaltung

Wir lösen kompetent & zeitnah die Probleme & Sorgen Ihrer Mieter

Haben Sie Ihr Eigentum vermietet und möchten sich nicht mit Dingen wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Besichtigungsterminen beschäftigen? Dann übernehmen wir das! Wir sind Ihr fachkundiger Partner, wenn es um die Verwaltung Ihres Eigentums geht.

Das können Sie u.a. von uns erwarten:

  • Suche geeigneter Mieter plus Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
  • Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
  • Abwicklung der Mietkaution (z. B. Eröffnung eines entsprechenden Mietkautionskontos)
  • Vorbereitung und Durchführung von Wohnungsübergaben inklusive Protokollerstellung
  • Umsetzung und Begleitung von Wohnungsräumunge
  • Überwachung des Eingangs der Mietzahlung und ggf. Forderungsmanagement bei offenen Mietzahlungen
  • Verwaltung des Mietkontos
  • Begleichen von Rechnungen, welche an den Vermieter gerichtet sind (z. B. Hausgeldzahlungen an die WEG, Grundsteuer etc.)
  • Erstellung und Versand der jährlichen Nebenkostenabrechnung
  • Überwachung des Bauzustandes der Mietwohnung und ggf. Beauftragung von Reparatur- oder Sanierungsarbeiten
  • Sicherstellung der Umsetzung gesetzlicher Vorgaben (z. B. Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern)
  • Maßnahmen zur Kostenreduzierung (z. B. Auswahl von Handwerkern mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis)
  • Führen aller Unterlagen für die vermietete Wohnung
  • Komplette Korrespondenz mit dem Mieter
  • Abmahnungen im Namen des Vermieters
  • Erstellung von Auswertungen und Handlungsempfehlungen für den Vermieter (z. B. Mieterhöhung, Instandhaltungsbedarf, Modernisierungsoptionen)
Mietverwaltung Saarlouis-ES Hausverwaltung

Reinigungsservice

Mit uns bleibt Ihre Immobilie stets sauber & rein

Kümmern Sie sich lieber um die wichtigen Dinge in Ihrem Leben als um die Reinigung Ihrer Immobilie? Dann ist unser Fachpersonal genau das richtige für Sie! Ob Hausflur, Gewerbeeinheit, Wohnung oder Fensterfront: Unser Reinigungsservice lässt weder Staub noch Schlieren eine Chance! Wir wischen Böden & Treppen, putzen Fenster, reinigen Wände, Türen oder Schreibtische. Kompetent kümmert sich unser Reinigungspersonal darum, dass Ihre Immobilie stets sauber ist und auch sauber bleibt.

Unser Reinigungsservice steht Ihnen täglich, wöchentlich, monatlich oder im gewünschten Zeitintervall regelmäßig zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie, welche Lösung die beste für Ihre Immobilie ist.

Reinigungsservice Saarlouis-ES Hausverwaltung

Qualifizierte Mietersuche

Wir unterstützen Sie beim Finden der passenden Mieter

Sie möchten Ihre Immobilie schnellstmöglich (wieder) vermieten, haben aber selbst keine Zeit oder Muße sich darum zu kümmern? Dann geben Sie diese Aufgabe in unsere erfahrenen Hände. Unsere mehrjährige Erfahrung in der Verwaltung, im Projektmanagement und in der Zusammenarbeit mit vielen unterschiedlichen Menschen macht uns zum perfekten Partner für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. In Ihrem Interesse finden wir anhand von qualifizierten Kriterien den passenden Mieter für Ihre Immobilie.

Wir unterstützen Sie bei der Mietersuche gerne wie folgt:

  • Suche geeigneter Mieter und Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
  • Bonitätsprüfungen von Mietinteressenten
  • Unterstützung bei der Durchsicht von Wohnungsbewerbungen und bei der Entscheidung für einen konkreten Mieter
  • Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Qualifizierte Mietersuche-ES Hausverwaltung Saarlouis

Abrechnungsservice

Wir erstellen für Ihr Objekt die jährliche Betriebskostenabrechnung

Wenn Sie an die jährliche Betriebskostenabrechnung für Ihre Immobilie denken, stehen Ihnen alle Haare zu Berge und Sie schieben die Abrechnung immer wieder auf? Dann holen Sie sich Hilfe und geben diese komplexe Aufgabe an uns ab!

Wir sind Ihr fachkundiger Partner, wenn es um die Auswertung & Erstellung der Betriebskosten geht. Als Hausverwalter mehrerer Eigentumswohnungen, Miethäuser und Gewerbeeinheiten wissen wir, worauf es bei einer fairen Abrechnung ankommt.

Nebenkostenabrechnung erstellen lassen-ES Hausverwaltung Saarlouis

Strom und Gas

Wir finden den Tarif der zu Ihnen passt

Durch unser breit aufgestelltes Netzwerk profitieren unsere Kunden von unseren ausgehandelten 
Energieversorgungstarifen. Wir können Ihnen somit einen maßgeschneiderten Tarif auf Ihre 
Bedürfnisse anbieten und vergleichen selbstverständlich mit ihren aktuellen Verträgen. 

Somit überprüfen wir verlässlich IHR Einsparpotential für SIE. Profitieren Sie von ​

  • günstigen Rahmenverträgen mit örtlichen Anbietern,
  • dem großen bundesweiten Tarifangebot, dass uns zur Verfügung steht,
  • papierlosem Vertragsabschluss digital zu unterzeichnen​,
  • uns als ihr Ansprechpartner vor Ort! 

Lassen Sie uns einfach Ihre letzte Jahresabrechnung zukommen und wir sparen Ihnen BARES GELD!​
Besuchen Sie uns auch gerne vor Ort! 

Strom und Gas-Eder und Strauss Hausverwaltung

Kundenportal

Bleiben Sie immer auf dem Laufenden durch unser digitales Service-Portal

Als Eigentümer einer von uns verwalteten Wohnanlage haben Sie einen eigenen digitalen Informations- und Servicebereich. In Ihrem Kundenportal finden Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie und können mit uns Kontakt aufnehmen!

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Das Hausgeld muss jeder Wohnungseigentümer zahlen. Dieses sollte bereits vor einem Kauf der Immobilie mit eingeplant werden. Die Höhe des jährlichen Hausgeldes wird von der Hausverwaltung in einem Wirtschaftsplan festgelegt und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Es handelt sich um eine Nebenkostenabschlagszahlung, die neben den umlagefähigen Betriebskosten auch nicht umlagefähige Nebenkosten wie Rücklagenzufuhr, Hausverwaltung und Kontoführungsgebühren beinhaltet. Jedes Jahr erfolgt eine Abrechnung durch den zuständigen Hausverwalter. Überschüsse werden selbstverständlich zurückerstattet, fehlende Beträge müssen entsprechend nachgezahlt werden. 

Jedes Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, in der die Wünsche und das Ziel der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Bei der jährlichen Hauptversammlung werden unter anderem die Betriebskostenabrechnung und der Wirtschaftsplan beschlossen, der Verwalter entlastet und evtl. anfallende Instandhaltung- / Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen besprochen und beschlossen.

Die Eigentümer werden stets auf dem Laufenden gehalten, was Neuigkeiten und Gesetzesänderungen betrifft. Für eine dringende Angelegenheit kann auch eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden, um schnell zu handeln. Vor allem bei dringenden Reparaturarbeiten ist es ratsam, dies zu tun.

Alle Themen, die besprochen und entschieden wurden, werden dokumentiert und alle Eigentümer – auch diejenigen, die nicht anwesend waren – erhalten eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse.

Die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft regelt eine Bevollmächtigung Dritter, wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können.

Sollte die Heizung ausfallen, kontaktieren Sie Ihren zuständigen Hausmeister. Die Erreichbarkeit ist meistens an der Informationstafel im Treppenhaus zu finden. Falls Sie keine Problemlösung finden, können Sie unsere Hausverwaltung telefonisch unter 06831 938 9250 kontaktieren.

Nein! Schäden am Gemeinschaftseigentum müssen zwingend der Hausverwaltung gemeldet werden.

Falls Sie dennoch einen Handwerker engagieren, zahlt in der Regel der „Auftraggeber“.

Die meisten Anlagen verfügen über eine gesicherte Schließanlage. Sollten Sie weitere Schlüssel oder Schließzylinder benötigen, können Sie diese über unsere Hausverwaltung bestellen.

Wenn Sie einen Schlüssel verloren haben oder er gestohlen wurde, teilen Sie dies bitte umgehend Ihrem Vermieter und der Hausverwaltung mit.

In einer WEG gibt es Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Für das Gemeinschaftseigentum sind alle Eigentümer bzw. ein von den Eigentümern bestellter Verwalter verantwortlich. Jeder Wohnungseigentümer ist für sein Sondereigentum selbst verantwortlich.

Am Gemeinschaftseigentum kann ein Sondernutzungsrecht begründet werden. Durch diese Regelung wird einem einzelnen Eigentümer die alleinige Nutzung z.B. für einen Keller, einen Garten oder einen Stellplatz zu gewiesen. Selbstverständlich bleiben Keller, Garten oder Stellplatz weiterhin Gemeinschaftseigentum, jedoch darf diesen nur der jeweils Berechtigte nutzen.

Durch die Teilungserklärung wird ein Haus oder eine Wohnanlage rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Damit jede Wohnung einzeln veräußerbar oder belastbar ist, wird beim Grundbuchamt für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

FAQ-ES Hausverwaltung

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Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr.: Von 10:00 – 14:30 Uhr

Mo-  Do.: Von 15:30 – 17:30Uhr

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Kontakt-ES Hausverwaltung

Eder & Strauss Hausverwaltung

Provinzialstrasse 136

66806 Ensdorf

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